“歡迎入場”“一路順風(fēng)”，隨著悅耳的道閘系統(tǒng)語音播報，2023年3月1日，湖南楚湘正誠物業(yè)服務(wù)有限公司冷水江分公司金煤機關(guān)小區(qū)，正式實行人員出入憑卡通行，車輛進出實行收費管理的模式，為推進礦區(qū)物業(yè)向市場化過渡再次邁開實質(zhì)性步伐。
實行道閘、門禁管理在市場化物業(yè)小區(qū)是標配，是正常不過的事情。但在由“三供一業(yè)”從企業(yè)分離移交出來的老、舊工礦區(qū)實行，絕不是一件容易的事，期間的艱難，出乎人意料?！拔覀?yōu)槠髽I(yè)做了一輩子貢獻，車子停在自家樓下，還要收錢？我們堅決不同意”，“我自己花錢買個房子，進出小區(qū)還要辦個門禁卡，像坐牢一樣，不準搞”……。2月1日，物業(yè)公司實行“道閘、門禁”管理的通知一發(fā)布，各種反對的聲音眾說紛紜，“有揚言說要折了門禁的、有要將車阻在小區(qū)門口的”……，還有少數(shù)業(yè)主，一夜之間拉了一個200多人的群，在群里商議，準備聯(lián)合向物業(yè)發(fā)難。
為了確保道閘、門禁系統(tǒng)，如期正常啟用且不發(fā)生不穩(wěn)定事件。物業(yè)公司一是采取通過業(yè)主微信群和張貼公告的形式，加強宣傳。二是派專人找持反對意見人群中有一定威望和影響力的人，分別做工作。三是分析各方面原因和可能產(chǎn)生的后果，制定預(yù)案和具體措施。在金竹山礦業(yè)有限公司的大力支持下，2023年3月1日，正誠物業(yè)冷水江分公司金煤機關(guān)小區(qū)道閘、門禁系統(tǒng)正式啟用，金煤機關(guān)小區(qū)由一個有八個出入口，四通八達的開放式住宅小區(qū)，變成管理規(guī)范、秩序井然的封閉式小區(qū)。
道閘、門禁系統(tǒng)啟用后，外來車輛占用業(yè)主公共資源的現(xiàn)象沒有了，長期停在小區(qū)車位的“僵尸車”不見了，業(yè)主休閑、活動的場地更寬了，小區(qū)偷盜現(xiàn)象少了，業(yè)主再也不用為下班回來沒有停車位發(fā)愁了，就連不少以前強烈反對實行封閉式管理的業(yè)主也改變了態(tài)度，紛紛為物業(yè)點贊。
據(jù)了解，湖南楚湘正誠物業(yè)服務(wù)有限公司冷水江分公司是湘煤集團“三供一業(yè)”物業(yè)管理分離移交后成立的物業(yè)管理項目中第一個在礦區(qū)老舊小區(qū)實行車輛收費、住戶居民憑卡通行的項目。這一舉措的實施，不僅提升了老舊小區(qū)居住環(huán)境品味，加快了礦區(qū)物業(yè)管理向市場化過渡的步伐，同時，也有力地促進了物業(yè)管理費用的回收，增加了物業(yè)公司的營業(yè)收入。據(jù)統(tǒng)計，冷水江分公司在為業(yè)主辦理車牌錄入和發(fā)放門禁手續(xù)期間共收回物業(yè)費12萬余元。
湖南楚湘正誠物業(yè)服務(wù)有限公司冷水江分公司從2018年12月12日正式掛牌之日起，嚴格按照湘煤集團“三供一業(yè)”物業(yè)管理職能分離移交的要求，以“交得穩(wěn)、接得住、管得好”的標準，主動、扎實、穩(wěn)妥地推進各項工作，特別在推進礦區(qū)物業(yè)同市場化接軌方面，積極探索、主動作為、大膽創(chuàng)新。通過4年多的不懈努力，目前該項目已基本具備市場化管理條件，且迅速成長為地方物業(yè)企業(yè)中具有一定影響力的物業(yè)項目，先后多次被冷水江市住房保障中心、婁底市住房保障中心、婁底市物業(yè)管理協(xié)會授予“物業(yè)管理先進單位”、“疫情防控先進單位”、“平安小區(qū)”、“先進黨組織”等榮譽稱號，成為冷水江市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位、婁底市物業(yè)管理協(xié)會副理事長單位。（通訊員：張紅）